Перейти к содержимому


- - - - -

Приватизация квартиры


  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 46

#1 Перец

Перец

    Живёт на форуме

  • Members
  • PipPipPipPipPipPipPip
  • 1 429 сообщений
  • Пол:Мужчина
  • Город:Химки

Отправлено 15 Июль 2009 - 10:31

Как известно, остается около полгода, чтобы успеть приватизировать квартиру.
Чисто формально всё казалось бы просто, а на деле когда-то давно некоторые нерадивые квартиранты делали евроремонт с несогласованной перепланировкой.
Сейчас естественно это вызывает большие проблемы, когда начинаешь приватизировать. Мне подсказали, что некоторые риэлтерские конторы готовы взяться за всю эту волокиту за некоторый гонорар.
Хотелось бы знать в какое агентство можно было бы обратиться или как обойти эту проблему с перепланировкой меньшей кровью.

#2 CTACb

CTACb

    Хранитель форума

  • Moderators
  • PipPipPipPipPipPipPipPip
  • 4 082 сообщений
  • Пол:Мужчина

Отправлено 15 Июль 2009 - 13:00

Просмотр сообщенияПерец (15.07.2009, 11:31) писал:

как обойти эту проблему с перепланировкой меньшей кровью.
а) Вернуть на место, все как было.
б) Убедить инспектора, что никакой перепланировки не было, укрепив его веру некоторым количеством угрюмых енотов.

Все остальные способы - нарезание кругов между БТИ и архитектурным управлением, с выстаиванием аццких очередей и потерей прорвы времени. То там штампик "забудут" поставить, то сям не распишутся, то ошибок где-нибудь наделают. Проверено.

Насчет риэлторских контор - не знаю, не пользовался. Я только заплатил человеку, который меня проконсультировал по всем тонкостям вопроса и стоял за меня в очередях. Вознаграждение этому человеку составило что-то в пределах 6 тыр, но это в прошлом году было. Сейчас, наверное, уже дороже.

#3 Coolerhead

Coolerhead

    Хранитель форума

  • Members
  • PipPipPipPipPipPipPipPip
  • 1 569 сообщений

Отправлено 15 Июль 2009 - 13:55

Просмотр сообщенияПерец (15.07.2009, 11:31) писал:

Как известно, остается около полгода, чтобы успеть приватизировать квартиру.
Чисто формально всё казалось бы просто, а на деле когда-то давно некоторые нерадивые квартиранты делали евроремонт с несогласованной перепланировкой.
Сейчас естественно это вызывает большие проблемы, когда начинаешь приватизировать. Мне подсказали, что некоторые риэлтерские конторы готовы взяться за всю эту волокиту за некоторый гонорар.
Хотелось бы знать в какое агентство можно было бы обратиться или как обойти эту проблему с перепланировкой меньшей кровью.
что-то снесли?

Сообщение отредактировал Coolerhead: 15 Июль 2009 - 13:56


#4 RoMaN

RoMaN

    Хранитель форума

  • Members
  • PipPipPipPipPipPipPipPip
  • 2 776 сообщений
  • Пол:Мужчина

Отправлено 15 Июль 2009 - 14:06

А цель приватизации чтобы продать или сдавать в аренду жилое помещение?

#5 Перец

Перец

    Живёт на форуме

  • Members
  • PipPipPipPipPipPipPip
  • 1 429 сообщений
  • Пол:Мужчина
  • Город:Химки

Отправлено 15 Июль 2009 - 15:56

Стас, вернуть на место - такой вариант рассматривался, но он крайне нежелательный.

Coolerhead

Цитата

что-то снесли?
Сделали в одной стене проем-арку по сути.


RoMaN

Цитата

А цель приватизации чтобы продать или сдавать в аренду жилое помещение?
Цель приватизации - приватизация, т.е. оформление себе в собственность с правом передачи по наследству.

#6 CTACb

CTACb

    Хранитель форума

  • Moderators
  • PipPipPipPipPipPipPipPip
  • 4 082 сообщений
  • Пол:Мужчина

Отправлено 15 Июль 2009 - 19:55

Просмотр сообщенияПерец (15.07.2009, 16:56) писал:

Сделали в одной стене проем-арку по сути.
Ну... а на время прихода инспектора нельзя эту арку обоями заклеить, чтоб незаметно было?

#7 Перец

Перец

    Живёт на форуме

  • Members
  • PipPipPipPipPipPipPip
  • 1 429 сообщений
  • Пол:Мужчина
  • Город:Химки

Отправлено 15 Июль 2009 - 20:52

Неа, нельзя, тогда в кухню уже не попасть будет)) Старый проход был заделан и в нем с одной стороны располагается  стиральная машина в ванной комнате, а с другой холодильник на кухне.

#8 Габи

Габи

    Хранитель форума

  • Members
  • PipPipPipPipPipPipPipPip
  • 9 153 сообщений
  • Пол:Женщина
  • Город:Химки

Отправлено 15 Июль 2009 - 23:30

Найми риэлтора. :D Если попадется хороший - решишь все проблемы.

#9 Maddy

Maddy

    Втянувшийся

  • Members
  • PipPipPip
  • 242 сообщений
  • Пол:Мужчина
  • Город:Левый Берег

Отправлено 16 Июль 2009 - 00:04

Просмотр сообщенияГаби (16.07.2009, 00:30) писал:

Найми риэлтора. :) Если попадется хороший - решишь все проблемы.
Смахивает на лотерею... :)  Хотя, увы, так оно и есть. Зачастую даже "по знакомству" такие горе-спецы попадаются в этом деле! :D

А по сути вопроса - присоединюсь, ибо сам задумываюсь провернуть аферу с приватизацией.

Сообщение отредактировал Maddy: 16 Июль 2009 - 00:05


#10 [rpbl3yH]XOM9IK

[rpbl3yH]XOM9IK

    чистильщик АвгИевых конюшен :p

  • Moderators
  • PipPipPipPipPipPipPipPip
  • 1 739 сообщений
  • Пол:Мужчина
  • Город:Юбилейный пр-т

Отправлено 16 Июль 2009 - 11:20

Не подскажите весь процесс приватизации...где и какие документы необходимо собрать?

#11 CTACb

CTACb

    Хранитель форума

  • Moderators
  • PipPipPipPipPipPipPipPip
  • 4 082 сообщений
  • Пол:Мужчина

Отправлено 16 Июль 2009 - 12:12

Alkonaft

Вообще, это уравнение со многими неизвестными. Процедура и список документов могут варьироваться от случая к случаю. Но в общем виде вся бюрократическая волокита выглядит как-то вот так:

1. Технический паспорт на квартиру, кадастровый паспорт на квартиру,  справка для ГНИ (государственная налоговая инспекция). Эти документы  получают в БТИ. Для заявления в БТИ необходим ордер на квартиру (и,  возможно, что-то еще - надо уточнить). Эти документы готовятся примерно  месяц, действительны в течение полугода.

2. Выписка из лицевого счета. Получают в ЕИРЦ. Готовится за один или два  дня. Действительна 1 месяц.

3. Выписка из домовой книги. Получают в своем паспортном столе по месту  жительства. Готовится за 1 или 2 дня. Действительна 1 месяц.

4. Если кто-либо из прописанных в квартире отказывается от участия в  приватизации, то от него необходимо нотариально заверенное заявление.  Делается у любого нотариуса (в присутствии клиента).

5. С документами пп. 1-4 необходимо подавать заявление в отдел  приватизации.  Там составляется договор передачи.

6. Как показывает практика, к моменту готовности договора передачи, обычно уже истекает срок действия документов пп. 2, 3. Поэтому придется заново  получить выписку из домовой книги и лицевого счета.

7. Регистрировать договор в регистрационной палате (Это там, где аццкие  очереди. Если вы думаете, что УЖЕ столкнулись с аццкими очередями, то вы сильно ошибаетесь.). Получить свидетельство о государственной регистрации права  собственности (по экземпляру на каждого участника приватизации).

8. Полученные удостоверения регистрируют в БТИ (на них ставится штамп).


Такие вот 8 кругов ада. Самый сложный - 7й. Там надо находиться ЛИЧНО всем, на чье имя происходит приватизация. По остальным пунктам может ходатайствовать любой зарегистрированный в квартире.

И еще ма-а-а-аленький хинт. Если в квартире прописаны старенькие бабушки и/или дедушки, то будет много лучше, если они откажутся от участия в приватизации. В противном случае огребете много проблем с наследованием их долей, когда старики помрут. Проще выбрать одного-двух самых адекватных членов семьи, оформить все на них, а остальным отказаться.

#12 [rpbl3yH]XOM9IK

[rpbl3yH]XOM9IK

    чистильщик АвгИевых конюшен :p

  • Moderators
  • PipPipPipPipPipPipPipPip
  • 1 739 сообщений
  • Пол:Мужчина
  • Город:Юбилейный пр-т

Отправлено 16 Июль 2009 - 13:35

CTACb большое спасибо за ответ!!!

#13 xelen

xelen

    Свой человек

  • Members
  • PipPipPipPipPipPip
  • 709 сообщений
  • Пол:Женщина
  • Город:Нов.Химки

Отправлено 16 Июль 2009 - 13:58

Еще очень много зависит от инспектора из БТИ. К нам пришла молоденькая девушка и увидела, что в место встроенного шкафа, который был из началано, стоит прихожая стенка, и объяснила, что это перепланировка. Но нам она в акте не написала, сказала, чтобы мы поставили такойже шкаф какой и был. Нам повезло. Но попадаются такие мегеры, что потом замучиетесь ходить и оформлять все документы.

#14 Velund

Velund

    Втянувшийся

  • Members
  • PipPipPip
  • 202 сообщений

Отправлено 16 Июль 2009 - 14:01

Просмотр сообщенияПерец (15.07.2009, 16:56) писал:

Сделали в одной стене проем-арку по сути.
Если стена несущая а этаж невысокий - может оказаться что усыпить бдительность инспектора окажется очень сложно...

Сообщение отредактировал Velund: 16 Июль 2009 - 14:02


#15 Serge P.

Serge P.

    Посетитель

  • Members
  • PipPip
  • 89 сообщений
  • Пол:Мужчина
  • Город:г. Химки

Отправлено 22 Июль 2009 - 21:51

Просмотр сообщенияCTACb (16.07.2009, 13:12) писал:

Alkonaft

Вообще, это уравнение со многими неизвестными. Процедура и список документов могут варьироваться от случая к случаю. Но в общем виде вся бюрократическая волокита выглядит как-то вот так:

1. Технический паспорт на квартиру, кадастровый паспорт на квартиру,  справка для ГНИ (государственная налоговая инспекция). Эти документы  получают в БТИ. Для заявления в БТИ необходим ордер на квартиру (и,  возможно, что-то еще - надо уточнить). Эти документы готовятся примерно  месяц, действительны в течение полугода.

2. Выписка из лицевого счета. Получают в ЕИРЦ. Готовится за один или два  дня. Действительна 1 месяц.

3. Выписка из домовой книги. Получают в своем паспортном столе по месту  жительства. Готовится за 1 или 2 дня. Действительна 1 месяц.

4. Если кто-либо из прописанных в квартире отказывается от участия в  приватизации, то от него необходимо нотариально заверенное заявление.  Делается у любого нотариуса (в присутствии клиента).

5. С документами пп. 1-4 необходимо подавать заявление в отдел  приватизации.  Там составляется договор передачи.

6. Как показывает практика, к моменту готовности договора передачи, обычно уже истекает срок действия документов пп. 2, 3. Поэтому придется заново  получить выписку из домовой книги и лицевого счета.

7. Регистрировать договор в регистрационной палате (Это там, где аццкие  очереди. Если вы думаете, что УЖЕ столкнулись с аццкими очередями, то вы сильно ошибаетесь.). Получить свидетельство о государственной регистрации права  собственности (по экземпляру на каждого участника приватизации).

8. Полученные удостоверения регистрируют в БТИ (на них ставится штамп).


Такие вот 8 кругов ада. Самый сложный - 7й. Там надо находиться ЛИЧНО всем, на чье имя происходит приватизация. По остальным пунктам может ходатайствовать любой зарегистрированный в квартире.

И еще ма-а-а-аленький хинт. Если в квартире прописаны старенькие бабушки и/или дедушки, то будет много лучше, если они откажутся от участия в приватизации. В противном случае огребете много проблем с наследованием их долей, когда старики помрут. Проще выбрать одного-двух самых адекватных членов семьи, оформить все на них, а остальным отказаться.

по п. 7 - личное присутсивие при сдаче (получении) документов на гос. регистрацию не требуется, можно все это сделать по нотариальной доверенности.
про аццкие очереди - попробуйте прийти не ночью (как это принято у нас в связи с совковским менталитетом), а ближе к концу приемного времени. Уверяю - все получиться. Кроме того, существует такое понятие, как предварительная запись на прием, в том числе по телефону. 100% работает.

Далее, к вопросу о перепланировке: наличие в техпаспорте так называемых "красных линий" - несоответсвия фактического расположения стен проектному - не есть причина для отказа регистрации вашего (ваших) права собственности на квартиру. Но в будущем это может послужить поводом для административной ответсвенности за незаконную перепланировку, а так же лишний повод обвинить вас в случае возникновения каких-либо аварийных ситуаций в доме (подъезде). Так что смотрите сами и решайте для себя: нужно или нет перепланировку узаканивать.

по п.8 - в БТИ с полученными свидетельсвами идти не надо, это ничем не предусмотренно и является дишь сложившейся практикой. Так что "кругов ада" -1. :rolleyes:

Сообщение отредактировал Serge P.: 22 Июль 2009 - 21:55


#16 Перец

Перец

    Живёт на форуме

  • Members
  • PipPipPipPipPipPipPip
  • 1 429 сообщений
  • Пол:Мужчина
  • Город:Химки

Отправлено 25 Июль 2009 - 17:09

спасибо всем за ответы

#17 Petros

Petros

    Свой человек

  • Members
  • PipPipPipPipPipPip
  • 733 сообщений
  • Пол:Мужчина
  • Город:Сходня

Отправлено 27 Июль 2009 - 11:50

Звоните и приезжайте изначально сюда: ул.Ленинградская д. 11, тел. 572-50-54
Поворот с Ленинградки с полосы, что в область, напротив Гранда, даже скорее напротив ЭТО, к пожарной части.
Там Вам все подробно расскажут. Потом в БТИ. Оплатите 1000 руб. и вызовите техника. Там большая очередь, но также можно и проскочить под конец дня.
За месяц сделают техпаспорт. Если есть лишних 10.000 то сделают там же за 3 дня.
Все телефоны и адреса выдадут по Ленинградской 11.

В день, или чуть заранее, когда назначат получить техпаспорт, получите: выписку из домовой в домуправлении+ордер, выписку из ЕИРЦ,  подайте все документы на Ленинградскую 11. Если приватизируете на одного человека, как было сказано - к любому нотариусу за отказом от других лиц, присутствие всех отказников - обязательно!!!
Последние 3 процедуры + нотариус делаются за полдня, при наличии у Вас машины - проверено на собственной шкуре, при том, что живу на Сходне.

Далее месяц документы будут в отделе приватизации, Вам назначат день когда забрать, берете новую выписку из домовой у себя в домуправлении для регистрационной палаты, и отдаете весь пакет документов в регистрационную палату. Получаете свидетельство на собственность, ставите ее на учет в налоговой, платите налоги и спите спокойно. :)

Сообщение отредактировал Petros: 30 Июль 2009 - 21:44


#18 Serge P.

Serge P.

    Посетитель

  • Members
  • PipPip
  • 89 сообщений
  • Пол:Мужчина
  • Город:г. Химки

Отправлено 28 Июль 2009 - 16:19

Просмотр сообщенияPetros (27.07.2009, 12:50) писал:

Получаете свидетельство на собственность, ставите ее на учет в налоговой, платите налоги и спите спокойно. :)

Никакой постановки на учет в налоговой от собственника не требуется.
Налоговый кодекс обязывает органы, осуществляющие госрегистрацию, информировать налоговую в течение 10 дней с момента государственной регистрации о возникшем праве. Так что после получения свидетельства о госрегистрации ничего более делать не требуется.

#19 Maddy

Maddy

    Втянувшийся

  • Members
  • PipPipPip
  • 242 сообщений
  • Пол:Мужчина
  • Город:Левый Берег

Отправлено 07 Август 2009 - 18:57

Просмотр сообщенияPetros (27.07.2009, 12:50) писал:

Звоните и приезжайте изначально сюда: ул.Ленинградская д. 11, тел. 572-50-54
А информацией по дням/часам случайно не располагаете?  :lol:

#20 KoteG

KoteG

    Посетитель

  • Members
  • PipPip
  • 69 сообщений
  • Пол:Мужчина

Отправлено 14 Август 2009 - 13:06

Реально ступил когда несколько лет назад приватизировали квартиру. В администрации получили все необходимые документы о праве на собственность и пропустил инфу что их( документы ) и ксерокопии надо нести самому в БТИ, и их не передают сами. В итоге квартира вроде как наша, но в БТИ документов нет. Чего делать и что за это может быть?  :huh:




Количество пользователей, читающих эту тему: 0

0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных