Перейти к содержимому


- - - - -

Покупка неприватизированного гаража в ГПК

Что и как?

  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 14

#1 xelen

xelen

    Свой человек

  • Members
  • PipPipPipPipPipPip
  • 709 сообщений
  • Пол:Женщина
  • Город:Нов.Химки

Отправлено 24 Сентябрь 2015 - 14:46

Добрый день! Есть возможность купить неприватизированный гараж в ГПК, из документов только членская книжка и все. Земля неприватизированная, только собирают документы для суда. Подскажите, пожалуйста, на что обратить внимание и какие существуют "подводные камни".

#2 PoZitiv

PoZitiv

    Свой человек

  • Members
  • PipPipPipPipPipPip
  • 913 сообщений
  • Пол:Мужчина
  • Город:Новые Химки

Отправлено 24 Сентябрь 2015 - 15:09

Земля под гаражом в аренде у муниципалитета, договор аренды может быть расторгнут с уведомлением в одностороннем порядке за 3 месяца (это в лучшем случае, были случаи когда уведомить заранее владельцев "забывали"). Следовательно гараж могут снести, при этом если он не в собственности, компенсации не будет (в лучшем случае успеете забрать свои вещи).
Землю оформить в собственность очень проблематично и только через суд, по крайнем мере в Москве и МО.
С учетом массовых сносов гаражей в Москве, а вероятно скоро и в МО, (по крайней мере металлических) потенциальный неликвид при попытке продать в будущем

Сообщение отредактировал PoZitiv: 24 Сентябрь 2015 - 15:10


#3 xelen

xelen

    Свой человек

  • Members
  • PipPipPipPipPipPip
  • 709 сообщений
  • Пол:Женщина
  • Город:Нов.Химки

Отправлено 24 Сентябрь 2015 - 16:07

Гаражи кирпичные, раньше давали работникам  Энергомаша. А какова вероятность, что суд разрешит приватизировать земли?

#4 <ЗЛОБНЫЙ>

<ЗЛОБНЫЙ>

    Живёт на форуме

  • Members
  • PipPipPipPipPipPipPip
  • 1 046 сообщений
  • Пол:Мужчина
  • Город:Химки
  • Интересы:джиппер-сталкер-рыболов-грибник=)

Отправлено 24 Сентябрь 2015 - 20:45

Сомнительное вложение  конечно.   Адрес этого  ГСК не  подскажите?  я на работе поспрашаю (работаю на Энергомаше)

#5 rty

rty

    Завсегдатай

  • Members
  • PipPipPipPipPip
  • 663 сообщений
  • Пол:Мужчина

Отправлено 25 Сентябрь 2015 - 09:17

Какой ГСК-а? если "За Рулем"то там все ровно ,все уже доки сделали,если те что рядом ,так они под снос,там магаз строить будут в связи с расстройкой лобаново.

Только в "За Рулем "сейчас ценник безумный(около ляма),если в них и дешево берите не думая!

#6 AstroZombie

AstroZombie

    Хранитель форума

  • Members
  • PipPipPipPipPipPipPipPip
  • 8 408 сообщений
  • Пол:Мужчина
  • Город:Воспаленное сознание
  • Интересы:Анархизм, философия анархизма, политология, социология, философия, юриспруденция.Oi, streetpunk, hardcore, ska, rocksteady, reggae, rock'n'roll, rockabilly, psychobilly. Природа, безделье, общение.

Отправлено 25 Сентябрь 2015 - 10:42

Просмотр сообщенияxelen (24 Сентябрь 2015 - 16:07) писал:

Гаражи кирпичные, раньше давали работникам  Энергомаша. А какова вероятность, что суд разрешит приватизировать земли?
Все просто, поскольку гараж не является строением, то это обычный договор купли-продажи. Потом просто переоформление членской книжки и получение справки о выплаченном пая на ваше имя. Такая справка является правоустанавливающим документом согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ.
Для безопасности у продавца должна быть членская книжка, справка о выплаченном пае. Для перспективы признания права собственности необходимо попросить какие-либо документы на строительство. Это постановление администрации на землеотвод, предоставление в бессрочное пользование, аренду, проекты строительства, договоры на проектирование изыскания и т.п. То есть документы, которые подтверждают законность возведения комплекса.

#7 xelen

xelen

    Свой человек

  • Members
  • PipPipPipPipPipPip
  • 709 сообщений
  • Пол:Женщина
  • Город:Нов.Химки

Отправлено 25 Сентябрь 2015 - 16:28

Спасибо, за разъяснения! гаражи находятся на ул.Рабочая 10/1, ГПК 2А

#8 Taper

Taper

    Хранитель форума

  • Moderators
  • PipPipPipPipPipPipPipPip
  • 6 093 сообщений
  • Пол:Мужчина
  • Город:Химки

Отправлено 01 Октябрь 2015 - 15:59

Нельзя купить у человека то, что ему не принадлежит. Давайте я вам соседскую машину продам тогда еще? :)

#9 AstroZombie

AstroZombie

    Хранитель форума

  • Members
  • PipPipPipPipPipPipPipPip
  • 8 408 сообщений
  • Пол:Мужчина
  • Город:Воспаленное сознание
  • Интересы:Анархизм, философия анархизма, политология, социология, философия, юриспруденция.Oi, streetpunk, hardcore, ska, rocksteady, reggae, rock'n'roll, rockabilly, psychobilly. Природа, безделье, общение.

Отправлено 02 Октябрь 2015 - 15:13

Что значит не принадлежит?

#10 PoZitiv

PoZitiv

    Свой человек

  • Members
  • PipPipPipPipPipPip
  • 913 сообщений
  • Пол:Мужчина
  • Город:Новые Химки

Отправлено 14 Октябрь 2015 - 11:37

Если не рассматривать вероятность сноса, то для покупки достаточно чтобы в наличии была членская книжка и попросить у председателя ГСК показать договор аренды на землю под гаражами (если срок аренды истекает - беда по любому, если еще лет на 20 аренда действует, то тут воля случая...)

#11 AstroZombie

AstroZombie

    Хранитель форума

  • Members
  • PipPipPipPipPipPipPipPip
  • 8 408 сообщений
  • Пол:Мужчина
  • Город:Воспаленное сознание
  • Интересы:Анархизм, философия анархизма, политология, социология, философия, юриспруденция.Oi, streetpunk, hardcore, ska, rocksteady, reggae, rock'n'roll, rockabilly, psychobilly. Природа, безделье, общение.

Отправлено 14 Октябрь 2015 - 14:20

Ничего бедового нет. В большинстве случаев, если есть хоть какие-то документы на землю и строительство, суды признают право собственности, если тех заключение или экспертиза подтвердят безопасность объекта. Наличие прав на землю важно при строительстве гаражей. На гаражи, которые возводит ГСК или физик не требуется разрешение на строительство.

#12 Taper

Taper

    Хранитель форума

  • Moderators
  • PipPipPipPipPipPipPipPip
  • 6 093 сообщений
  • Пол:Мужчина
  • Город:Химки

Отправлено 14 Октябрь 2015 - 17:14

Да потому что продавец не собственник - значит это не продажа. Уступка прав, еще что-нибудь, но никак не продажа.

#13 AstroZombie

AstroZombie

    Хранитель форума

  • Members
  • PipPipPipPipPipPipPipPip
  • 8 408 сообщений
  • Пол:Мужчина
  • Город:Воспаленное сознание
  • Интересы:Анархизм, философия анархизма, политология, социология, философия, юриспруденция.Oi, streetpunk, hardcore, ska, rocksteady, reggae, rock'n'roll, rockabilly, psychobilly. Природа, безделье, общение.

Отправлено 15 Октябрь 2015 - 09:52

Собственник по закону. Право собственности возникает с момента полной оплаты пая, смотри статью 218 ГК РФ. Купля-продажи такого гаража возможна, так как он все равно является имуществом. Я понимаю, твою мысль, такая сделка по духу это уступка прав, ДКП носит формальный характер, а по сути хватило бы и расписки, поскольку новый собственник переоформляет членскую книжку и получает справку о выплаченном пае на свое имя, которая является правоустанавливающим документом.

#14 Taper

Taper

    Хранитель форума

  • Moderators
  • PipPipPipPipPipPipPipPip
  • 6 093 сообщений
  • Пол:Мужчина
  • Город:Химки

Отправлено 15 Октябрь 2015 - 10:34

И вероятность потом в суде доказать свои права 50/50.

#15 AstroZombie

AstroZombie

    Хранитель форума

  • Members
  • PipPipPipPipPipPipPipPip
  • 8 408 сообщений
  • Пол:Мужчина
  • Город:Воспаленное сознание
  • Интересы:Анархизм, философия анархизма, политология, социология, философия, юриспруденция.Oi, streetpunk, hardcore, ska, rocksteady, reggae, rock'n'roll, rockabilly, psychobilly. Природа, безделье, общение.

Отправлено 15 Октябрь 2015 - 20:22

Кому? Если ты о признании права собственности, то посмотри практику, там не 50/50. Совместный Пленум 10/22 вполне прозрачно все разжевывает, да и практика по надзору Вышки тоже в пользу собственника.
У меня пару недель назад процесс закончился по признанию права собственности на гараж. Из документов были только копии постановления на бессрочку под ГСК, договора по проекту и изысканиям, да техническое заключение о безопасности. По факту даже процесса не было.
Пленум 10/22:
"В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость. "
"Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан."




Количество пользователей, читающих эту тему: 1

0 пользователей, 1 гостей, 0 анонимных